KfW 261 Wohngebäude – Der Kredit für energieeffizientes Bauen und Sanieren

Sie möchten ein KfW-Effizienzhaus bauen, kaufen oder ein Gebäude zum Effizienzhaus sanieren? Dann bietet ihnen das Förderprogramm KfW 261 einen zinsgünstigen Kredit ab 2,19 % effektiver Jahreszins.

Hinweis: Neubauten können seit dem 21.04.2022 nur gefördert werden, wenn sie die Effizienz­haus-Stufe 40 mit Nachhaltigkeit-Klasse erreichen.

Der neue Kredit des BEG für KfW-Effizienzhäuser

Der KfW-Kredit Wohngebäude 261 ist Bestandteil der Bundesförderung für Effiziente Gebäude (BEG) und löst die Kredite KfW 151/152, 152 und 167 ab, die zuvor die Errichtung eines KfW-Effizienzhauses gefördert hatten. Die Förderung wird über die KfW abgewickelt und muss auch dort beantragt werden.

Was wird gefördert?

Gefördert wird die Sanierung, der Neubau oder der Kauf eines neuen bzw. sanierten KfW-Effizienzhauses.

Bau und Kauf eines Effizienzhauses (ehemals KfW 153)

Die Regierung hat im Frühjahr 2022 für die Neubauförderung 1 Milliarde Euro zusätzlich zur Verfügung gestellt. Dieser Betrag ist bereits wieder ausgeschöpft. Die Neubauförderung wird daher bis Ende des Jahres im Programm EH40-Nachhaltigkeit (EH40-NH) mit anspruchsvolleren Konditionen fortgeführt. Die Förderung ist dann nur noch in Kombination mit dem Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen (QNG) möglich. Ab 2023 soll die Neubau-Förderung dann in ein neues umfassendes Programm mit dem Titel „Klimafreundliches Bauen“ übergehen. Dieses soll das Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen weiter entwickeln und auch Emissionen während der Lebensdauer eines Gebäudes berücksichtigen. Die Details des Programms müssen allerdings noch erarbeitet werden.

Doch welche Kosten können gefördert werden? Beim Bau eines neuen Effizienzhauses können die Bau- und Baunebenkosten (ohne Grundstückskosten) gefördert werden. Im Fall des Kaufs einer Immobilie wird der Kaufpreis gefördert. Die Grundstückskosten sind hier ebenfalls ausgenommen. 

Sanierung zum KfW-Effizienzhaus (vormals KfW 151/152) 

Neben dem Bau eines Effizienzhauses ist auch die Sanierung zum KfW-Effizienzhaus förderfähig. Hierbei werden alle energetischen Maßnahmen gefördert, die zur Erreichung einer Effizienzhaus-Stufe führen. Inbegriffen sind hierbei auch Baunebenkosten und Wiederherstellungskosten. Zu beachten ist, dass nur Bestandsgebäude gefördert werden, die mindestens 5 Jahre alt sind. 

Ein Sonderfall besteht, wenn Sie eine frisch sanierte Immobilie kaufen. Hier können die Kosten der Sanierung ebenfalls gefördert werden, wenn diese gesondert im Kaufvertrag ausgewiesen werden. 

Umwidmung von Nichtwohnfläche in Wohnfläche

Schließlich fördert der KfW-Kredit 261 auch die Umwandlung von Nichtwohnfläche in Wohnfläche. Wandeln Sie eine unbeheizte Wohnfläche in eine neue Wohneinheit um, so erhalten Sie die Förderung wie bei einem Neubau. Wenn Sie Nichtwohnfläche im Denkmalschutz oder anderen Bestandsgebäuden zu Wohnfläche umwidmen, erhalten Sie hingegen die Förderung wie bei einer Sanierung.

Übersicht Förderkonditionen KfW 261

Kreditkonditionen KfW 261

Sie können beim Kredit 261 zwischen zwei Formen der Finanzierung wählen.

Annuitätendarlehen

Bei einem Annuitätendarlehen zahlen Sie in den ersten Jahren nur Zinsen, ohne den Kredit zu tilgen. Im Anschluss zahlen sie gleich hohe monatliche Beiträge (Annuitäten). Die Beiträge setzen sich aus Zins und Tilgung zusammen. Im Laufe der Zeit wächst der Anteil der Tilgung und die Zinsen werden immer niedriger. 

Endfälliges Darlehen

Bei einem endfälligen Darlehen wird der Kreditbetrag erst am Ende fällig und Sie zahlen über die Laufzeit nur die Zinsen. Das endfällige Darlehen ist ab 1,77 % effektiven Jahreszins erhältlich. Die Kreditlaufzeit beträgt 4 bis 10 Jahre.

Tilgungszuschüsse

Je nach Art der Maßnahme gewährt der KfW 261 unterschiedliche Tilgungszuschüsse. 

Bau und Kauf eines neuen Effizienzhauses

Im Neubau werden lediglich die Baubegleitung und der Bau eines KfW-Effizienzhauses 40 mit Nachhaltig­keits-Klasse mit einem Tilgungszuschuss von 5 % gefördert.

Sanierung von bestehenden Immobilien zum Effizienzhaus

Auch bei der Sanierung ist die Höhe des Tilgungszuschusses davon abhängig, wie energieeffizient Ihre sanierte Immobilie ist und wie hoch Ihre förderfähigen Kosten sind. Je höher die Effizienzhaus-Stufe Ihres Gebäudes, desto mehr Förderung erhalten Sie auch.

EE-Klasse = (Erneuerbare Energien)-Klasse
NH-Klasse = (Nachhaltigkeits)-Klasse

Kredit beantragen

1. Um den Kredit 261 nutzen zu können, müssen Sie einen Energieeffizienz-Experten beauftragen. Wenn Sie Ihre Heizungsanlage erneuern bzw. optimieren möchten, können Sie sich die benötigten Bestätigungen durch Wegatech ausstellen lassen.
   
2. Anschließend müssen Sie sich an eine Bank wenden (z.B. Ihre Hausbank). Diese beantragt den Kredit für Sie.

3. Kreditvertrag mit der Bank abschließen.

4. Beauftragung des Vorhabens

Weitere Infos zur Beantragung eines KfW-Kredits

Hinweis: Die Inhalte des Artikels wurden nach sorgfältiger Recherche zusammengetragen. Trotzdem können sich die Gesetze stetig ändern. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Wegatech bezüglich der in diesem Dokument getroffenen Aussagen keine Haftung übernehmen kann.

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